空創工房リ·メイクハウス株式会社プロタイムズ湘南西店

こんにちは！
空創工房リ・メイクハウス株式会社の星でございます。

本日は、先週の大雨の影響で大変お問い合わせが多かった「雨漏れ」についてお話しさせてください。

外壁塗装・屋根塗装の役割とは…

そもそも外壁や屋根の塗装の必要性ですが、美観を保つだけではなく、防水の役割もございます。
家を守る＝塗装
という認識でいていただけたら、塗装工事の重要性も見えてくるのではないかと思っています。

定期的な外壁塗装・屋根塗装の重要性

例えば…
外壁材にひび割れがあったとします。
経年でできてしまった髪の毛程度の細さのヘアークラックでしたら危険度は低いです。
外壁塗装を含めたメンテナンスを適正時期に施工することによって、経年でできたヘアークラック程度の細いひび割れでしたら、塗料の種類にもよりますが塗膜が追従し、外壁に雨水が躯体に入り込まないよう守ってくれます。
構造クラックという建物の安全性に影響を及ぼすような0.3ｍｍ以上のひび割れに関しても、定期的な点検とメンテナンスをすることによって、躯体劣化を防ぐことができ、建物はより長く安心・安全に暮らすことが出来るのです。
屋根塗装も同じです。
定期的に塗装とメンテナンスをすることによって、屋根材の割れや欠け、棟板金などの錆やクギ浮きを早期に発見することが出来ますし、欠けた屋根材や棟板金のクギ浮きは暴風雨などで飛ばされてしまう可能性もあり、近隣の建物にあたってしまった…、人にケガをさせてしまった…　なんて最悪な状況が起こりうるかもしれません。
それらの不安を取り除く工事でもあるのです。

外壁塗装・屋根塗装がもたらすメリット

はっきり申し上げて…
メリットしかありません。
適正時期に定期的なメンテナンスを施すことで「家」は長持ちします。
「家」の外観がある程度きれいに保たれていれば、悪質でしつこい訪問営業が訪ねてくることも減ります。
「家」の問題や劣化に初期の段階で気づくことができ、大規模な改修工事になることがほとんどないので、余計な出費がでないことが最大のメリットとなります！

雨漏れが起こる主な原因

屋根
屋根の棟の部分が多いかもしれません。
棟板金や棟瓦がずれてしまったり、浮いてしまっているのが見受けられることがあります。
それと天窓（トップライト）からの雨漏りも多いように感じます。
天窓は屋根の下地（野地板）に穴をあけはめ込みます。その周囲には水切り板金が施されており、経年で板金が錆びてしまい、腐食し穴が開いてしまうケースも…。
また板金の繋ぎ目に施されているシーリング（コーキング）材の劣化が雨漏りの原因の場合もあります。
あとは屋根材の破損やズレで雨水が防水シートを溶かしてしまい、雨漏りの原因に繋がることもあります。

それと勾配がない陸屋根は雨漏りしやすいです。
単純に雨水に触れている時間が長いので、雨水がたまりやすいのが平坦な陸屋根の特徴とも言えます。
劣化した防水シートや塗膜に不具合が生じてしまうことが原因となります。
ベランダ床も同じような条件で雨漏りの原因となることがあります。

窓周り
サッシ廻りのコーキング（シーリング）材の劣化も雨漏りの原因になります。

ベランダ・バルコニーの手摺りや笠木
笠木の繋ぎ目もシーリング（コーキング）材が施されています。
このシーリング材の劣化によって雨水が躯体に入り込み、雨漏りの原因となることがあります。

以上のように、雨漏りは外壁塗装・屋根塗装など、適正な時期のメンテナンスによって大いに防げるのです。

「身体」のメンテナンスはかかりつけのお医者様が診てくださるように、「家」もかかりつけのメンテナンス会社を見つけておくことをお勧めさせてください。

「家」のことを熟知している「かかりつけ」があることで、不安材料がなくなり、安心して永くお住まいいただける最善の方法だと考えております。

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